Zusatzinformationen zu den Renditeliegenschaften
Abgänge Renditeliegenschaften
Ort | Adresse | Typus [1] | Baujahr | Eigentums- |
Schlieren | Badenerstrasse 58–60 | WL | 1955 | 01.12.2014 |
Zürich | Buckhauserstrasse 32 | GL | 1968 | 01.04.2014 |
Zürich | Thurgauerstrasse 39 | GL | 1970 | 15.12.2014 |
[1]GL = Geschäftsliegenschaft, WL = Wohnliegenschaft
Liegenschaften im Baurecht
Ort | Adresse | Vertragsdauer |
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Zürich | 30. Januar 2101 | |
Zürich | 20. Oktober 2086 |
Bei zwei Renditeliegenschaften ist Allreal Baurechtsnehmerin, wobei nur für eine Geschäftsliegenschaft ein Baurechtszins geschuldet ist. Dieser wird gemäss vertraglicher Vereinbarung jährlich neu aufgrund der Kapitalmarktzinsen für eine Folgeperiode von zwölf Monaten festgelegt.
Die zukünftigen Baurechtszinsen fallen wie folgt an:
CHF Mio. |
| 2014 |
| 2013 |
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|
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|
Baurechtszinsen bis ein Jahr |
| −0.1 |
| –0.1 |
Baurechtszinsen ab zwei bis fünf Jahre |
| −0.2 |
| –0.2 |
Baurechtszinsen nach fünf Jahren |
| −3.8 |
| –3.9 |
Total zukünftige Baurechtszinsen |
| −4.1 |
| –4.2 |
Grösste Mieter Geschäftsliegenschaften
Vom Gesamtmietertrag aus Geschäftsliegenschaften entfallen auf:
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| 2014 |
| 2013 |
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Kanton Zürich |
| 16% |
| 9% |
Allianz Suisse Versicherungs-Gesellschaft AG |
| 8% |
| 6% |
MAN Diesel & Turbo Schweiz AG |
| 7% |
| 7% |
IBM Schweiz AG |
| 7% |
| 9% |
Partner Reinsurance Company Ltd. (PartnerRe) |
| 4% |
| 5% |
Total |
| 42% |
| 36% |
Bezogen auf den Gesamtmietertrag aller Renditeliegenschaften (Wohn- und Geschäftsliegenschaften) im Jahr 2014, reduziert sich der Anteil der fünf grössten Mieter auf rund 35% (Kanton Zürich 13%, Allianz Suisse Versicherungs-Gesellschaft AG 7%, MAN Diesel & Turbo Schweiz AG 6%, IBM Schweiz AG 6% und PartnerRe 3%).
Zukünftige Erträge aus befristeten Mietverträgen
Aufgrund von befristeten Mietverträgen bei den Renditeliegenschaften resultieren folgende nominale Mieterträge, die in Zukunft anfallen:
CHF Mio. |
| 2014 |
| 2013 |
| ||||
Wohnliegenschaften |
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Mieteinnahmen bis ein Jahr |
| 1.4 |
| 0.8 |
Mieteinnahmen ab zwei bis fünf Jahre |
| 5.2 |
| 2.3 |
Mieteinnahmen nach fünf Jahren |
| 3.9 |
| 2.0 |
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen |
| 10.5 |
| 5.1 |
| ||||
Geschäftsliegenschaften |
|
|
|
|
Mieteinnahmen bis ein Jahr |
| 124.5 |
| 103.9 |
Mieteinnahmen ab zwei bis fünf Jahre |
| 459.1 |
| 268.7 |
Mieteinnahmen nach fünf Jahren |
| 384.8 |
| 129.9 |
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen |
| 968.4 |
| 502.5 |
| ||||
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen Renditeliegenschaften |
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84.8% aller Mietverträge für Geschäftsflächen sind indexiert, das heisst, die Mieten werden aufgrund des Landesindex für Konsumentenpreise (LIK) der Teuerungsentwicklung angepasst (2013: 79.0%).
96.0% der Mietverträge für Wohnflächen sind unbefristet (2013: 95.8%). Bei den befristeten Mietverträgen der Wohnliegenschaften beträgt die gewichtete Restlaufzeit 6.8 Jahre (31.12.2013: 4.7 Jahre). Die Preise für Wohnungsmieten orientieren sich unter anderem an der Entwicklung des Referenzzinssatzes für Hypothekarforderungen, der vierteljährlich durch die Schweizerische Nationalbank erhoben wird und letztmals am 3.9.2013 auf 2.00% gesenkt wurde.
Per 31. Dezember 2014 sind 69.3% sämtlicher Mietverträge mit Indexklauseln versehen, entsprechend einem Soll-Mietertrag von CHF 125.9 Mio. (2013: 70.2%, CHF 104.7 Mio.).