10   Anlageliegenschaften

Die Veränderungen im ersten Halbjahr 2016 lassen sich wie folgt zusammenfassen:

Die wertvermehrenden Investitionen betreffen bei den Geschäftsliegenschaften das Escher-Wyss-Areal, Zürich (CHF 1.5 Mio.), Toni-Areal, Zürich (CHF 2.9 Mio.), Grüngasse 27–31 / Badenerstrasse 119–133, Zürich (CHF 2.0 Mio.), sowie vier weitere Liegenschaften (CHF 0.6 Mio.).

Die Abgänge bei den Renditeliegenschaften betreffen die veräusserten Geschäftsliegenschaften Lagerstrasse 41/45 (CHF 48.8 Mio.) und Max Högger-Strasse 2 (CHF 19.6 Mio.), Badenerstrasse 141 in Zürich (CHF 8.6 Mio.) sowie Alte Dübendorferstrasse 17 in Dietlikon (CHF 16.7 Mio.).

Die Umklassierung von den Anlageliegenschaften im Bau zu den Renditeliegenschaften betrifft die per 1. Juni 2016 fertiggestellte Wohnliegenschaft Schiffbaustrasse 7, Zürich (CHF 26.2 Mio.). Von den Entwicklungsreserven wurde das Projekt Fangletenstrasse, Bülach (CHF 1.8 Mio.), infolge Baustart in die Anlageliegenschaften im Bau umklassiert.

Grösste Mieter Geschäftsliegenschaften

Vom Gesamtmietertrag aus Geschäftsliegenschaften entfallen auf:

Im ersten Halbjahr 2016 entfallen auf die fünf grössten Mieter 44% des Mietertrags aus Geschäftsliegenschaften. Die zehn grössten Mieter generieren 59% der vereinnahmten Mieterträge aus Geschäftsliegenschaften.

Bezogen auf den Gesamtmietertrag aller Renditeliegenschaften (Geschäfts- und Wohnliegenschaften) im ersten Halbjahr 2016, reduziert sich der Anteil der fünf grössten Mieter auf rund 36%.

Die gewichtete Restlaufzeit der befristeten Mietverträge beträgt 7.6 Jahre (31.12.2015: 7.8 Jahre).

Schiffbauplatz, Zürich

Neubau eines fünf- bis sechsgeschossigen Geschäftshauses im Minergie-Standard mit einer vermietbaren Nutzfläche von 13 100 Quadratmetern. Das Projekt umfasst 10 700 Quadratmeter Büroflächen im ersten bis fünften Obergeschoss, 1800 Quadratmeter für Gastronomie und Gewerbe im Erdgeschoss, 600 Quadratmeter Lagerfläche sowie 36 Parkplätze in der Tiefgarage. Für die gesamte Bürofläche und einen Teil der Gewerbeflächen wurden Mietverträge mit einer Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Bauvollendung im zweiten Halbjahr 2017 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.8% und 4.3% angewendet.

Die Liegenschaft befindet sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.

Fangletenstrasse, Bülach

Neubau von vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 76 Mietwohnungen im Minergie-Eco-Standard auf dem 11 250 Quadratmeter grossen Grundstück an der Fangletenstrasse in Bülach-Nord. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf 7387 Quadratmeter. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Fertigstellung im Jahr 2018 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die erstmalige Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungssätze von 4.5% und 4.0% angewendet.

Die per 30. Juni 2016 zum Fair Value bilanzierten Renditeliegenschaften (CHF 3418.6 Mio.) und Anlageliegenschaften im Bau (CHF 45.8 Mio.) qualifizieren als Fair Values der Kategorie 3. In der Berichtsperiode gab es keine Anpassungen bei den Bewertungstechniken oder -prozessen.