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Geschäftsliegenschaften

Geschäftsliegenschaften per 30. Juni 2016

Ort	Adresse	Eigen- tums- verhält- nis [1]	Erwerbs- jahr	Baujahr	Renova- tionen [2]	Grund- stücks- fläche in m2	Altlasten- verdachts- flächen- kataster	Minergie	Nutz- fläche in m2	Anteil Büro in %	Anteil Verkauf in %	Anteil Wohnen in %	Übrige Nutzun- gen in %	Soll- Miet- ertrag in CHF Mio. für 2016	Leer- stand in % [3]	Diskontie- rungs- bzw. Kapitali- sierungs- satz in % [4]

Stadt Zürich
Zürich	Bändliweg 21	AE	2005	1995		9 254	nein	nein	18 642	90.8	0.0	0.0	9.2	7.0	0.0	5.00/4.50
Zürich	Bellerivestrasse 30	AE	2004	1986		2 316	nein	nein	3 078	94.7	0.0	0.0	5.3	1.5	96.7	5.00/4.50
Zürich	Bellerivestrasse 36	AE	2004	1974	2009/2010 TR	10 494	nein	nein	11 950	73.6	0.0	0.0	26.4	5.7	0.4	4.70/4.20
Zürich	Binzmühlestrasse 95–99 / Therese Giehse-Strasse 1	AE	2005	2001		11 712	nein	nein	26 139	7.8	54.6	32.7	4.9	7.0	3.8	4.70/4.20
Zürich	Birmensdorferstrasse 108 / Weststrasse 75	AE	2000	1983	2007/2008 GR	1 254	nein	nein	4 743	74.5	3.0	10.5	12.0	1.4	2.4	5.00/4.50
Zürich	Brandschenkestrasse 38/40	AE	2001	1992	2013 TR	1 402	nein	nein	4 856	33.8	0.0	19.3	46.9	2.1	24.8	4.50/4.00
Zürich	Förrlibuckstrasse 109 (Toni-Areal)	AE	2007	1977/2014		24 477	ja	ja	87 004	87.2	0.0	12.8	0.0	21.0	3.3	4.40/4.00
Zürich	Grüngasse 27–31 / Badenerstrasse 119–133	AE	2002	1925	2006/2007 TR	7 870	ja	nein	12 847	16.5	7.6	32.8	43.1	3.3	7.1	4.88/4.38
Zürich	Hardstrasse 319 (Escher-Wyss-Areal) [5]	AE	2002	1945/2010	2015 TR	40 350	ja	nein	50 432	32.3	0.0	0.0	67.7	10.3	0.4	–/–
Zürich	Herostrasse 12	AE	2010	2014		4 027	nein	ja	11 256	95.8	0.0	0.0	4.2	3.6	38.8	5.20/4.70
Zürich	Hohlstrasse 600	AE	2001	1986	2006/2012 GR	2 894	nein	nein	10 190	91.0	0.0	0.0	9.0	4.3	0.0	5.00/4.50
Zürich	Kalchbühlstrasse 22/24	AE	2000	1976	2014/2015 GR	3 101	nein	nein	6 244	45.8	0.0	6.0	48.2	1.6	1.1	5.30/4.80
Zürich	Kreuzstrasse 5	BR	2004	2006		3 333	nein	nein	1 628	95.7	0.0	0.0	4.3	1.0	0.0	4.50/4.00
Zürich	Renggerstrasse 3	AE	1999	1966	2001 TR	1 389	nein	nein	1 729	77.1	0.0	0.0	22.9	0.5	0.1	4.90/4.40
Zürich	Vulkanstrasse 106	AE	2002	2005		12 295	nein	ja	36 311	95.1	0.0	0.0	4.9	11.5	0.1	4.90/4.40
Zürich	Weststrasse 74	AE	1996	1995		1 482	nein	nein	3 277	33.5	0.0	55.3	11.2	0.9	23.1	4.40/3.90
Zürich	Zollikerstrasse 183	AE	2008	1984	2007 TR	3 371	nein	nein	2 777	81.7	0.0	0.0	18.3	1.3	0.0	4.70/4.20
Zürich	Zollstrasse / Josefstrasse 23–29 / Klingenstrasse 4	AE	1993/2006	1997		4 201	nein	nein	10 703	56.9	3.3	29.8	9.9	4.1	2.7	4.70/4.20

Total Stadt Zürich						145 222			303 806	66.2	5.2	9.7	18.9	87.8	5.5

[1]AE = Alleineigentum; BR = Baurecht zu 100% im Eigentum von Allreal

[2]GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

[3]Kumulierte Leerstandsquote in Prozent des Soll-Mietertrags des ersten Halbjahrs 2016

[4]Gemäss Bewertung per 30.06.2016 (nominelle Zinssätze)

[5]Bewertung per 30.06.2016 gemäss IFRS 13

Geschäftsliegenschaften per 30. Juni 2016

Ort	Adresse	Eigen- tums- verhält- nis [1]	Erwerbs- jahr	Baujahr	Renova- tionen [2]	Grund- stücks- fläche in m2	Altlasten- verdachts- flächen- kataster	Minergie	Nutz- fläche in m2	Anteil Büro in %	Anteil Verkauf in %	Anteil Wohnen in %	Übrige Nutzun- gen in %	Soll- Miet- ertrag in CHF Mio. für 2016	Leer- stand in % [3]	Diskontie- rungs- bzw. Kapitali- sierungs- satz in % [4]

Übriger Kanton Zürich
Bassersdorf	Grindelstrasse 3/5	AE	2008	1988	2001 TR	6 004	nein	nein	12 586	55.9	0.0	0.0	44.1	1.8	28.7	5.60/5.10
Dübendorf	Sonnentalstrasse 8	AE	2015	1974	2006 TR	16 621	nein	nein	26 006	25.9	1.5	0.5	72.1	2.5	0.0	4.90/4.40
Glattbrugg	Thurgauerstrasse 111	AE	1997	1969	1995 TR	4 086	nein	nein	7 417	9.0	74.7	0.0	16.3	1.8	20.9	5.60/5.10
Kloten	Schaffhauserstrasse 115/121	AE	2001	1992		4 000	nein	nein	4 343	97.5	0.0	0.0	2.5	0.9	1.4	5.40/4.90
Opfikon	Boulevard Lilienthal 2–8	AE	2007	2014		5 167	nein	ja	13 414	93.2	0.0	0.0	6.8	3.8	39.7	5.10/4.60
Opfikon	Lindbergh-Allee 1 [5]	AE	1987	2007		5 241	nein	ja	13 314	90.8	0.0	0.0	9.2	4.4	0.0	5.00/4.50
Schlieren	Bernstrasse 55	AE	2003	2003		7 089	nein	nein	10 193	88.2	0.0	0.0	11.8	2.0	8.0	5.10/4.60
Schlieren	Zürcherstrasse 104	AE	2002	1988	2012 GR	4 724	nein	nein	2 705	35.5	43.1	0.0	21.4	0.9	0.0	5.40/4.90
Urdorf	In der Luberzen 29	AE	2000	1993		4 667	ja	nein	9 456	74.1	0.0	0.0	25.9	1.7	44.8	6.00/5.50
Wallisellen	Bürogebäude Allianz [6]	AE	2002	2013		13 078	nein	ja	50 819	74.7	12.9	0.0	12.4	13.5	3.3	5.10/4.60
Wallisellen	Bürogebäude UPC Cablecom [7]	AE	2002	2014		16 875	nein	ja	25 525	77.8	16.1	0.0	6.1	9.7	5.7	5.00/4.50
Winterthur	Schützenstrasse 2 / Zürcherstrasse 12/14 [8]	AE	2002	1928/53/86		18 386	nein	nein	24 319	82.1	0.0	0.0	17.9	5.3	13.1	5.20/4.70
Total Übriger Kanton Zürich						105 938			200 097	68.8	8.9	0.1	22.1	48.4	10.0

Übrige Regionen
Baar	Baarermatte	AE	2002	1981		17 960	nein	nein	10 112	76.4	0.0	0.0	23.6	2.8	13.4	5.00/4.50
Basel	Missionsstrasse 60–62a	AE	1999	1972	2014 GR	1 811	nein	nein	3 985	81.8	0.0	8.0	10.2	1.2	0.3	5.00/4.50
Basel	Missionsstrasse 64–64a	AE	2007	1972	2014 GR	1 658	nein	nein	2 829	71.9	0.0	3.4	24.7	0.6	0.1	5.00/4.50
Basel	Steinenvorstadt 36	AE	1999	1982	2012/2013 TR	718	nein	nein	4 292	37.5	27.8	30.3	4.4	1.5	3.4	4.90/4.40
Basel	Viaduktstrasse 40–44 / Binningerstrasse 35	AE	2009	1998		5 454	nein	nein	20 213	61.8	20.2	0.0	18.0	5.4	1.1	4.90/4.40
Le Grand-Saconnex	Route François-Peyrot 10–14	AE	2011	2004		8 442	nein	nein	5 498	92.8	0.0	0.0	7.2	3.2	18.0	4.90/4.40
Petit-Lancy	Chemin des Olliquettes 4 / Chemin du Gué 99	AE	2008	2010		1 417	ja	ja	5 516	91.8	0.0	0.0	8.2	2.2	0.0	4.80/4.30
Total Übrige Regionen						37 460			52 445	71.1	10.1	3.3	15.6	16.9	6.3

Total Geschäftsliegenschaften						288 620			556 348	67.6	7.0	5.6	19.7	153.1	7.0

[1]AE = Alleineigentum; BR = Baurecht zu 100% im Eigentum von Allreal

[2]GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

[3]Kumulierte Leerstandsquote in Prozent des Soll-Mietertrags des ersten Halbjahrs 2016

[4]Gemäss Bewertung per 30.06.2016 (nominelle Zinssätze)

[5]Bürogebäude Lightcube und Miteigentumsanteile am Parkhaus TMC Galleria

[6]Bürogebäude Allianz mit Verkaufsflächen im Konrad- und im Escherhof

[7]Bürogebäude UPC Schweiz mit Verkaufsflächen und Randparzellen

[8]Drei Liegenschaften

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