11   Anlageliegenschaften

Die Veränderungen im ersten Halbjahr 2012 lassen sich wie folgt zusammenfassen:

Abgänge Renditeliegenschaften

[1]GL = Geschäftsliegenschaft

Die Bewertung der Anlageliegenschaften nach der DCF-Methode per 30. Juni 2012 erfolgte wie im Vorjahr durch Jones Lang LaSalle AG als Liegenschaftenschätzer im Auftragsverhältnis für Allreal.

Bei den Geschäftsliegenschaften wurden im Hinblick auf die erfolgreiche Wiedervermietung des Bürogebäudes an der Hohlstrasse 600 in Zürich wertvermehrende Investitionen von CHF 4.1 Mio. vorgenommen.

Die Umklassierungen bei den Anlageliegenschaften im Bau in Höhe von CHF 11.6 Mio. (Anschaffungskosten per 1. Januar 2012) betreffen die Überführung des bislang als in den Entwicklungsliegenschaften bilanzierten Projektes Favrehof Wallisellen, welches nach der erwarteten Fertigstellung im Jahr 2014 zu den Renditeliegenschaften übergeht.

Für Details zu den Renditeliegenschaften per 30. Juni 2012 vgl. S. 32 bis 37.

Grösste Mieter Geschäftsliegenschaften

Im ersten Halbjahr 2012 entfallen auf die fünf grössten Mieter 29% des Mietertrages aus Geschäftsliegenschaften. Die zehn grössten Mieter generieren 43% der gesamten Mieterträge aus Geschäftsliegenschaften.

Bezogen auf den Gesamtmietertrag aller Renditeliegenschaften (Geschäfts- und Wohnliegenschaften) im ersten Halbjahr 2012 reduziert sich der Anteil der fünf grössten Mieter auf 26%.

Die gewichtete Restlaufzeit der befristeten Mietverträge beträgt 6.1 Jahre (31.12.2011: 5.6 Jahre).

Anlageliegenschaften im Bau per 30. Juni 2012

[1]Gemäss Bewertung per 30.06.2012

[2]Gebäude- und Landkosten

Eikenøtt, Gland

Neubau einer Wohnüberbauung mit 53 Mietwohnungen sowie 60 Parkplätzen und einer kumulierten Nettowohnfläche von 4958 Quadratmetern in Gland VD. Das Projekt wird durch die Losinger Construction SA ausgeführt und nach Bauvollendung im Jahr 2013 in den Bestand der Renditeliegenschaften überführt. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.90% angewendet (31.12.2011: 4.90%).

Bürogebäude Allianz, Wallisellen

Neubau eines 18-geschossigen Bürogebäudes sowie einer daran angrenzenden sechsgeschossigen Büroliegenschaft mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 45 900 Quadratmetern. Als Hauptmieter wird Allianz Suisse die Gebäude mit 1500 Arbeitsplätzen im Jahr 2013 beziehen und hat dafür mit Allreal einen zehnjährigen Mietvertrag abgeschlossen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Bauvollendung im Jahr 2013 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 5.00% angewendet (31.12.2011: 5.00%).

Favrehof, Wallisellen

Neubau einer Wohnüberbauung mit 118 Mietwohnungen und 136 Parkplätzen. Zusammen mit den 1173 Quadratmetern vermietbarer Nutzfläche für Büro und Verkauf ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von 13 815 Quadratmetern. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Bauvollendung im Jahr 2014 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die erstmalige Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.90% angewendet.

Escher-Terrassen, Zürich

Realisation eines 19-geschossigen Wohnhochhauses mit 51 Mietwohnungen mit einer kumulierten Nettowohnfläche von 6127 Quadratmetern und Räumlichkeiten für die Probebühnen des Opernhauses sowie einer Tiefgarage mit 35 Einstellplätzen auf dem Escher-Wyss-Areal in Zürich-West. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und voraussichtlich 2014 in den Bestand der Renditeliegenschaften überführt. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 5.00% angewendet (31.12.2011: 5.00%).

Neunbrunnenstrasse, Zürich

Neubau einer Wohnüberbauung mit 40 Mietwohnungen sowie 30 Parkplätzen und einer kumulierten Nettowohnfläche von 4665 Quadratmetern in Neu-Oerlikon. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Bauvollendung im Jahr 2013 in den Bestand der Renditeliegenschaften überführt. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.90% angewendet (31.12.2011: 4.90%).

Toni-Areal, Zürich

Realisation eines Fachhochschulhauses für rund 5000 Studierende, Dozierende und Mitarbeitende mit Räumlichkeiten für Veranstaltungen und Gewerbe sowie von 100 Mietwohnungen in Zürich-West durch die Generalunternehmung. Die vermietbare Nutzfläche inklusive Wohnen beläuft sich auf rund 87 500 Quadratmeter, wovon der Kanton Zürich beziehungsweise die Zürcher Fachhochschulen mindestens 73 100 Quadratmeter belegen werden (20-jähriger Mietvertrag). Die kumulierte Nettowohnfläche der 100 Mietwohnungen beläuft sich auf 9992 Quadratmeter. Nach Bauvollendung wird das Toni-Areal im Jahr 2013 in den Bestand der Renditeliegenschaften überführt. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.80% angewendet (31.12.2011: 4.80%).

Alle Anlageliegenschaften im Bau befinden sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.