Zusatzinformationen zu den Renditeliegenschaften
Abgänge Renditeliegenschaften
Ort | Adresse | Typus [1] | Baujahr | Eigentums- |
Baar | Oberdorfstrasse 9–13 | GL | 1989 | 01.10.2015 |
Effretikon | Im Lindenhof 7/9/11 | WL | 1997 | 01.03.2015 |
Zürich | Eggbühlstrasse 21–25 | GL | 1993 | 01.04.2015 |
[1]GL = Geschäftsliegenschaft, WL = Wohnliegenschaft
Liegenschaften im Baurecht
Ort | Adresse | Vertragsdauer |
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Zürich | 30. Januar 2101 | |
Zürich | 20. Oktober 2086 |
Bei zwei Renditeliegenschaften ist Allreal Baurechtsnehmerin, wobei nur für eine Geschäftsliegenschaft ein Baurechtszins geschuldet ist. Dieser wird gemäss vertraglicher Vereinbarung jährlich neu aufgrund der Kapitalmarktzinsen für eine Folgeperiode von zwölf Monaten festgelegt.
Die zukünftigen Baurechtszinsen fallen wie folgt an:
CHF Mio. |
| 2015 |
| 2014 |
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Baurechtszinsen bis ein Jahr |
| –0.1 |
| −0.1 |
Baurechtszinsen ab zwei bis fünf Jahre |
| –0.2 |
| −0.2 |
Baurechtszinsen nach fünf Jahren |
| –3.5 |
| −3.8 |
Total zukünftige Baurechtszinsen |
| –3.8 |
| −4.1 |
Grösste Mieter Geschäftsliegenschaften
Vom Gesamtmietertrag aus Geschäftsliegenschaften entfallen auf:
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| 2015 |
| 2014 |
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Kanton Zürich |
| 19% |
| 16% |
Allianz Suisse Versicherungs-Gesellschaft AG |
| 8% |
| 8% |
MAN Diesel & Turbo Schweiz AG |
| 7% |
| 7% |
IBM Schweiz AG |
| 6% |
| 7% |
UPC Cablecom GmbH |
| 5% |
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Partner Reinsurance Company Ltd. (PartnerRe) |
| – |
| 4% |
Total |
| 45% |
| 42% |
Bezogen auf den Gesamtmietertrag aller Renditeliegenschaften (Wohn- und Geschäftsliegenschaften) im Jahr 2015, erhöht sich der Anteil der fünf grössten Mieter auf rund 37% (Kanton Zürich 16%, Allianz Suisse Versicherungs-Gesellschaft AG 6%, MAN Diesel & Turbo Schweiz AG 5%, IBM Schweiz AG 5% und UPC Cablecom 5%).
Die gewichtete Restlaufzeit der befristeten Mietverträge beträgt 7.8 Jahre (31.12.2014: 8.7 Jahre).
Zukünftige Erträge aus befristeten Mietverträgen
Aufgrund befristeter Mietverträge bei den Renditeliegenschaften resultieren folgende nominale Mieterträge, die in Zukunft anfallen:
CHF Mio. |
| 2015 |
| 2014 |
| ||||
Wohnliegenschaften |
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Mieteinnahmen bis ein Jahr |
| 1.3 |
| 1.4 |
Mieteinnahmen ab zwei bis fünf Jahre |
| 4.7 |
| 5.2 |
Mieteinnahmen nach fünf Jahren |
| 2.4 |
| 3.9 |
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen |
| 8.4 |
| 10.5 |
| ||||
Geschäftsliegenschaften |
|
|
|
|
Mieteinnahmen bis ein Jahr |
| 127.3 |
| 124.5 |
Mieteinnahmen ab zwei bis fünf Jahre |
| 458.7 |
| 459.1 |
Mieteinnahmen nach fünf Jahren |
| 290.0 |
| 384.8 |
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen |
| 876.0 |
| 968.4 |
| ||||
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen Renditeliegenschaften |
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87.2% aller Mietverträge für Geschäftsflächen sind indexiert, das heisst, die Mieten werden aufgrund des Landesindex für Konsumentenpreise (LIK) der Teuerungsentwicklung angepasst (2014: 84.8%).
96.0% der Mietverträge für Wohnflächen sind unbefristet (2014: 96.0%). Bei den befristeten Mietverträgen der Wohnliegenschaften beträgt die gewichtete Restlaufzeit 5.5 Jahre (31.12.2014: 6.8 Jahre). Die Preise für Wohnungsmieten orientieren sich unter anderem an der Entwicklung des Referenzzinssatzes für Hypothekarforderungen, der vierteljährlich durch die Schweizerische Nationalbank erhoben wird und letztmals am 2. Juni 2015 auf 1.75% gesenkt wurde.
Per 31. Dezember 2015 sind 72.1% sämtlicher Mietverträge mit Indexklauseln versehen, was einem Soll-Mietertrag von CHF 129.0 Mio. entspricht (2014: 69.3%, CHF 125.9 Mio.).