Anlageliegenschaften im Bau

[1]Gemäss Bewertung per 31.12.2015

[2]Gebäude- und Landkosten

Schiffbaustrasse, Zürich

Neubau eines siebengeschossigen Wohn- und Geschäftshauses im Minergie-Standard mit einer vermietbaren Nutzfläche von 3397 Quadratmetern. Das Projekt umfasst 450 Quadratmeter Gewerbeflächen im Erdgeschoss, 590 Quadratmeter Büroflächen im ersten Obergeschoss, 23 Mietwohnungen mit 2½ bis 5½ Zimmern im zweiten bis sechsten Obergeschoss sowie 15 Abstellplätze in der Tiefgarage. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Bauvollendung im ersten Halbjahr 2016 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.50 und 4.00% angewendet (31.12.2015: 4.50%).

Schiffbauplatz, Zürich

Neubau eines fünf- bis sechsgeschossigen Geschäftshauses im Minergie-Standard mit einer vermietbaren Nutzfläche von 13 100 Quadratmetern. Das Projekt umfasst 10 700 Quadratmeter Büroflächen im ersten bis fünften Obergeschoss, 1 800 Quadratmeter für Gastronomie und Gewerbe im Erdgeschoss, 600 Quadratmeter Lagerfläche sowie 36 Parkplätze in der Tiefgarage. Für die gesamte Bürofläche und einen Teil der Lagerflächen wurden zwei Mietverträge mit einer Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Bauvollendung im zweiten Halbjahr 2017 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die erstmalige Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 5.00 und 4.50% angewendet.

Alle Anlageliegenschaften im Bau befinden sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.

Die per 31. Dezember 2015 zum Fair Value bilanzierten Renditeliegenschaften (CHF 3475.3 Mio.) und Anlageliegenschaften im Bau (CHF 49.9 Mio.) qualifizieren als Fair Values der Kategorie 3. In der Berichtsperiode gab es keine Anpassungen bei den Bewertungstechniken oder -prozessen.