Zusatzinformationen zu den Renditeliegenschaften
Abgänge Renditeliegenschaften
Ort | Adresse | Typus [1] | Baujahr | Nutzungs- |
|
|
|
|
|
Dielsdorf | Kronenstrasse 10 | GL | 1979 | 01.04.2013 |
Schlieren | Zürcherstrasse 52 | WL | 1972 | 28.06.2013 |
Schlieren | Zürcherstrasse 64 | WL | 1972 | 28.06.2013 |
Zumikon | Farlifangstrasse 1 | GL | 1986 | 30.09.2013 |
Wallisellen | Neugutstrasse 2–6 / Bahnhofplatz 2 / |
|
|
|
Zürich | Dreikönigstrasse 37 | GL | 1990 | 02.12.2013 |
[1]GL = Geschäftsliegenschaft, WL = Wohnliegenschaft
Liegenschaften im Baurecht
Ort | Adresse | Vertragsdauer |
|
|
|
Zürich | 30. Januar 2101 | |
Zürich | 20. Oktober 2086 |
Grösste Mieter Geschäftsliegenschaften
Vom Gesamtmietertrag aus Geschäftsliegenschaften entfallen auf:
|
| 2013 |
| 2012 |
|
|
|
|
|
IBM Schweiz AG |
| 9% |
| 9% |
Kanton Zürich |
| 9% |
| 5% |
MAN Diesel & Turbo Schweiz AG |
| 7% |
| 7% |
Allianz Suisse Versicherungs-Gesellschaft AG |
| 6% |
| – |
Partner Reinsurance Company Ltd. (PartnerRe) |
| 5% |
| 4% |
Credit Suisse AG |
| – |
| 4% |
Total |
| 36% |
| 29% |
Bezogen auf den Gesamtmietertrag aller Renditeliegenschaften (Wohn- und Geschäftsliegenschaften) im Jahr 2013, reduziert sich der Anteil der fünf grössten Mieter auf rund 29% (IBM Schweiz AG 7.5%, Kanton Zürich 7.1%, MAN Diesel & Turbo Schweiz AG 5.6%, Allianz Suisse Versicherungs-Gesellschaft AG 4.8% und PartnerRe 3.7%).
Fälligkeitsprofil der Mietverträge Geschäftsliegenschaften
Die gewichtete Restlaufzeit der befristeten Mietverträge beträgt 6.8 Jahre (31.12.2012: 6.4 Jahre).
Zukünftige Erträge aus befristeten Mietverträgen
Aufgrund von befristeten Mietverträgen bei den Renditeliegenschaften resultieren folgende nominale Mieterträge, die in Zukunft anfallen:
CHF Mio. |
| 2013 |
| 2012 |
| ||||
Wohnliegenschaften |
|
|
|
|
Mieteinnahmen bis ein Jahr |
| 0.8 |
| 1.1 |
Mieteinnahmen ab zwei bis fünf Jahre |
| 2.3 |
| 4.1 |
Mieteinnahmen nach fünf Jahren |
| 2.0 |
| 2.3 |
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen |
| 5.1 |
| 7.5 |
| ||||
Geschäftsliegenschaften |
|
|
|
|
Mieteinnahmen bis ein Jahr |
| 103.9 |
| 102.7 |
Mieteinnahmen ab zwei bis fünf Jahre |
| 268.7 |
| 301.5 |
Mieteinnahmen nach fünf Jahren |
| 129.9 |
| 126.0 |
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen |
| 502.5 |
| 530.2 |
| ||||
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen Renditeliegenschaften |
|
|
|
|
79.0% aller Mietverträge für Geschäftsflächen sind indexiert, das heisst, die Mieten werden aufgrund des Landesindex für Konsumentenpreise (LIK) der Teuerungsentwicklung angepasst (2012: 85.9%).
97.2% der Mietverträge für Wohnflächen sind unbefristet (2012: 95.8%). Bei den befristeten Mietverträgen der Wohnliegenschaften beträgt die gewichtete Restlaufzeit 4.7 Jahre (31.12.2012: 5.0 Jahre). Die Preise für Wohnungsmieten orientieren sich unter anderem an der Entwicklung des Referenzzinssatzes für Hypothekarforderungen, der vierteljährlich durch die Schweizerische Nationalbank erhoben wird und letztmals am 3.9.2013 auf 2.00% gesenkt wurde.
Per 31. Dezember 2013 sind 70.2% sämtlicher Mietverträge mit Indexklauseln versehen, entsprechend einem Soll-Mietertrag von CHF 104.7 Mio. (2012: 71.7%, CHF 108.8 Mio.).