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Geschäftsliegenschaften

Geschäftsliegenschaften per 31. Dezember 2013

Ort	Adresse	Eigen- tums- verhält- nis [1]	Erwerbs- jahr	Baujahr	Renova- tionen [2]	Grund- stücks- fläche in m2	Altlasten- verdachts- flächen- kataster	Minergie	Nutz- fläche in m2	Anteil Büro in %	Anteil Verkauf in %	Anteil Wohnen in %	Übrige Nutzun- gen in %	Soll- Miet- ertrag in CHF Mio. für 2013	Leer- stand in % [3]	Diskontie- rungs- bzw. Kapitali- sierungs- satz in % [4]

Stadt Zürich
Zürich	Badenerstrasse 141	BR	2002	1968	2002 TR	713	ja	nein	2 600	85.1	0.0	0.0	14.9	1.0	0.0	5.00/5.00
Zürich	Bändliweg 21	AE	2005	1995		9 254	nein	nein	18 642	90.8	0.0	0.0	9.2	7.0	0.0	4.80/4.80
Zürich	Bellerivestrasse 30	AE	2004	1986		2 316	nein	nein	3 078	94.7	0.0	0.0	5.3	1.4	0.0	4.80/4.80
Zürich	Bellerivestrasse 36	AE	2004	1974	2009/2010 TR	10 494	nein	nein	11 950	73.6	0.0	0.0	26.4	5.7	0.2	4.60/4.60
Zürich	Binzmühlestrasse 95–99, Therese Giehse-Strasse 1, «Center Eleven»	AE	2005	2001		11 712	nein	nein	26 139	7.8	54.6	32.7	4.9	7.0	1.4	4.70/4.70
Zürich	Birmensdorferstrasse 108/Weststrasse 75	AE	2000	1983	2007/2008 GR	1 254	nein	nein	4 743	74.5	3.0	10.5	12.0	1.4	16.7	4.90/4.90
Zürich	Brandschenkestrasse 38/40	AE	2001	1992	2013 TR	1 402	nein	nein	4 856	33.8	0.0	19.3	46.9	2.4	38.7	4.80/4.80
Zürich	Buckhauserstrasse 32	AE	2003	1968	2006 TR	1 905	nein	nein	2 699	42.8	0.0	0.0	57.2	0.4	0.0	5.50/5.50
Zürich	Eggbühlstrasse 21–25	AE	2008/2010	1993	2005 TR	6 221	nein	nein	20 175	61.6	0.0	0.0	38.4	4.7	0.0	5.10/5.10
Zürich	Grüngasse 27–31/Badenerstrasse 119–133	AE	2002	1925	2006/2007TR	7 870	ja	nein	12 847	16.5	7.6	32.8	43.1	3.4	2.6	5.03/5.03
Zürich	Hardstrasse 319 (Escher-Wyss-Areal) [5]	AE	2002	1945–2010		59 117	ja	nein	55 624	28.2	0.0	0.0	71.8	9.7	1.3	–/–
Zürich	Hohlstrasse 600	AE	2001	1986	2006/2012 GR	2 894	nein	nein	10 190	91.0	0.0	0.0	9.0	4.3	0.0	4.90/4.90
Zürich	Kalchbühlstrasse 22/24	AE	2000	1976		3 101	nein	nein	6 244	45.8	0.0	6.0	48.2	1.6	0.3	5.10/5.10
Zürich	Kreuzstrasse 5	BR	2004	2006		3 333	nein	nein	1 628	95.7	0.0	0.0	4.3	1.0	0.0	4.40/4.40
Zürich	Lagerstrasse 41+45	AE	2001	1954	2005 GR	1 909	nein	nein	5 279	75.4	0.0	0.0	24.6	2.8	0.0	4.70/4.70
Zürich	Max Högger-Strasse 2	AE	2003	1975	2012 TR	2 131	nein	nein	6 967	83.2	0.0	0.0	16.8	1.5	10.2	5.50/5.50
Zürich	Renggerstrasse 3	AE	1999	1966	2001 TR	1 389	nein	nein	1 729	77.1	0.0	0.0	22.9	0.5	0.0	4.90/4.90
Zürich	Thurgauerstrasse 39	AE	1999	1970	2000/2005 GR	3 195	nein	nein	10 189	68.4	9.5	1.3	20.8	2.4	0.3	5.10/5.10
Zürich	Vulkanstrasse 106	AE	2002	2005		12 295	nein	ja	36 311	95.1	0.0	0.0	4.9	11.0	0.0	4.90/4.90
Zürich	Weststrasse 74	AE	1996	1995		1 482	nein	nein	3 277	33.5	0.0	55.3	11.2	0.9	17.2	5.00/5.00
Zürich	Zollikerstrasse 183	AE	2008	1984	2007 TR	3 371	nein	nein	2 777	81.7	0.0	0.0	18.3	1.3	0.0	4.90/4.90
Zürich	Zollstrasse/Josefstrasse 23–29/Klingenstrasse 4	AE	1993/2006	1997		4 201	nein	nein	10 703	56.9	3.3	29.8	9.9	4.1	0.1	4.60/4.60
Total Stadt Zürich						151 559			258 647	56.1	6.5	7.6	29.8	75.5	2.3

[1]AE = Alleineigentum; BR = Baurecht zu 100% im Eigentum von Allreal

[2]GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

[3]Kumulierte Leerstandsquote in Prozent vom Soll-Mietertrag 2013

[4]Gemäss Bewertung per 31.12.2013 (nominelle Zinssätze)

[5]Bewertung per 31.12.2013 gemäss IFRS 13

Ort	Adresse	Eigen- tums- verhält- nis [1]	Erwerbs- jahr	Baujahr	Renova- tionen [2]	Grund- stücks- fläche in m2	Altlasten- verdachts- flächen- kataster	Minergie	Nutz- fläche in m2	Anteil Büro in %	Anteil Verkauf in %	Anteil Wohnen in %	Übrige Nutzun- gen in %	Soll- Miet- ertrag in CHF Mio. für 2013	Leer- stand in % [3]	Diskontie- rungs- bzw. Kapitali- sierungs- satz in % [4]

Übriger Kanton Zürich
Bassersdorf	Grindelstrasse 3/5	AE	2008	1988	2001 TR	6 004	nein	nein	12 586	55.9	0.0	0.0	44.1	1.8	7.0	5.70/5.70
Dietlikon	Alte Dübendorferstrasse 17	AE	2006	2006		2 464	nein	nein	2 730	0.0	75.8	0.0	24.2	1.2	0.0	5.20/5.20
Glattbrugg	Thurgauerstrasse 111	AE	1997	1969	1995 TR	4 086	nein	nein	7 417	9.0	74.7	0.0	16.3	1.9	27.9	5.50/5.50
Kloten	Schaffhauserstrasse 115/121	AE	2001	1992		4 000	nein	nein	4 343	97.5	0.0	0.0	2.5	1.1	15.5	5.40/5.40
Opfikon	Lindbergh-Allee 1 [5]	AE	1987	2007		5 241	nein	ja	13 314	90.8	0.0	0.0	9.2	4.5	0.0	4.80/4.80
Schlieren	Bernstrasse 55	AE	2003	2003		7 089	nein	nein	10 193	88.2	0.0	0.0	11.8	2.6	9.3	5.30/5.30
Schlieren	Zürcherstrasse 104	AE	2002	1988	2012 GR	4 724	nein	nein	2 705	35.5	43.1	0.0	21.4	1.1	12.7	5.50/5.50
Urdorf	In der Luberzen 29	AE	2000	1993		4 667	ja	nein	9 456	74.1	0.0	0.0	25.9	2.1	69.4	5.70/5.70
Wallisellen	Bürogebäude Allianz [6]	AE	2002	2013		14 470	nein	ja	50 819	74.7	12.9	0.0	12.4	7.9	6.1	5.00/5.00
Winterthur	Schützenstrasse 2/ Zürcherstrasse 12+14 [7]	AE	2002	1928/53/86		18 386	nein	nein	24 319	82.1	0.0	0.0	17.9	5.6	2.9	5.30/5.30
Total Übriger Kanton Zürich						71 131			137 882	71.6	11.2	0.0	17.2	29.8	11.8

Übrige Regionen
Baar	Baarermatte	AE	2002	1981		17 960	nein	nein	10 112	76.4	0.0	0.0	23.6	2.7	0.1	5.30/5.30
Baar	Oberdorfstrasse 9–13	AE	2000	1989	2013 TR	5 204	nein	nein	6 231	63.0	12.4	11.1	13.5	1.5	15.1	5.20/5.20
Basel	Missionsstrasse 60–62a	AE	1999	1972	2002 GR	1 811	nein	nein	3 985	81.8	0.0	8.0	10.2	1.2	1.3	5.00/5.00
Basel	Missionsstrasse 64–64a	AE	2007	1972		1 658	nein	nein	2 829	71.9	0.0	3.4	24.7	0.5	6.0	5.00/5.00
Basel	Steinenvorstadt 36	AE	1999	1982	2012/2013 TR	718	nein	nein	4 292	37.5	27.8	30.3	4.4	1.5	0.9	4.80/4.80
Basel	Viaduktstrasse 40–44/ Binningerstrasse 35	AE	2009	1998		5 454	nein	nein	20 213	61.8	20.2	0.0	18.0	5.4	3.4	4.70/4.70
Le Grand-Saconnex	Route François-Peyrot 10–14	AE	2011	2004		8 442	nein	nein	5 498	92.8	0.0	0.0	7.2	3.6	5.2	4.70/4.70
Petit-Lancy	Chemin des Olliquettes 4/ Chemin du Gué 99	AE	2008	2010		1 417	ja	ja	5 516	91.8	0.0	0.0	8.2	2.3	0.0	4.70/4.70
Total Übrige Regionen						42 664			58 676	70.2	10.3	4.1	15.4	18.7	3.5

Total Geschäftsliegenschaften						265 354			455 205	62.6	8.4	4.9	24.1	124.0	5.0

[1]AE = Alleineigentum

[2]GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

[3]Kumulierte Leerstandsquote in Prozent vom Soll-Mietertrag 2013

[4]Gemäss Bewertung per 31.12.2013 (nominelle Zinssätze)

[5]Bürogebäude Lightcube und Miteigentumsanteile am Parkhaus TMC Galleria

[6]Bürogebäude Allianz mit Verkaufsflächen im Konrad- und im Escherhof

[7]Drei Liegenschaften

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