Anlageliegenschaften im Bau

[1]Gemäss Bewertung per 31.12.2013

[2]Gebäude- und Landkosten

Eikenøtt, Gland

Neubau einer Wohnüberbauung mit 65 Mietwohnungen sowie 66 Parkplätzen und einer kumulierten Nettowohnfläche von 4 981 Quadratmetern in Gland VD. Das Projekt wird durch die Losinger Construction SA ausgeführt und nach Bauvollendung bis ins zweite Halbjahr 2014 etappenweise in den Bestand der Renditeliegenschaften überführt. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.60% angewendet (31.12.2012: 4.90%).

Lilienthal-Boulevard, Opfikon

Neubau eines sechsgeschossigen Bürogebäudes mit Konferenzbereich und Cafeteria im Erdgeschoss und einer totalen vermietbaren Nutzfläche von 13 131 Quadratmetern und 124 Parkplätzen. Mit Mondelez International (Kraft Foods Europe GmbH) wurde für 6 960 Quadratmeter Nutzfläche ein zehnjähriger Mietvertrag abgeschlossen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Bauvollendung im zweiten Halbjahr 2014 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die erstmalige Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 5.20% angewendet.

Favrehof, Wallisellen

Neubau einer Wohnüberbauung mit 118 Mietwohnungen und 116 Parkplätzen. Zusammen mit den 1 173 Quadratmetern vermietbarer Nutzfläche für Büro und Verkauf (Richti Shopping) ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von 13 856 Quadratmetern. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Bauvollendung im ersten Halbjahr 2014 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.80% angewendet (31.12.2012: 4.90%).

Richtiring, Wallisellen

Neubau eines Geschäftshauses mit fünf Vollgeschossen, einem Attikageschoss, Gewerbeflächen im Erdgeschoss und einer Tiefgarage mit 200 Parkplätzen. Von der total vermietbaren Nutzfläche von rund 25 571 Quadratmetern entfallen rund 19 876 Quadratmeter auf Büros und 4 400 Quadratmeter auf Gewerbeflächen (Richti-Shopping). Mit UPC Cablecom wurde für sämtliche Büroflächen sowie Lagerflächen und Garageplätze ein zehnjähriger Mietvertrag abgeschlossen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Bauvollendung im zweiten Halbjahr 2014 in den Bestand der Renditeliegenschaften überführt. Für die erstmalige Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 5.00% angewendet.

Escher-Terrassen, Zürich

Realisation eines 19-geschossigen Wohnhochhauses mit 51 Mietwohnungen mit einer kumulierten Nettowohnfläche von 6 087 Quadratmetern und Räumlichkeiten für die Probebühnen des Opernhauses sowie einer Tiefgarage mit 35 Einstellplätzen auf dem Escher-Wyss-Areal in Zürich-West. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Bauvollendung im ersten Halbjahr 2014 in den Bestand der Renditeliegenschaften überführt. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.80% angewendet (31.12.2012: 5.00%).

Herostrasse, Zürich

Neubau eines siebengeschossigen Geschäftsgebäudes mit Gastronomie/Café im Erdgeschoss und einer totalen vermietbaren Nutzfläche von 10 839 Quadratmetern sowie 22 Parkplätzen. Mit Pöyry Schweiz AG wurde für 5 922 Quadratmeter Büroflächen sowie Lagerflächen und Parkplätze ein zehnjähriger Mietvertrag abgeschlossen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Bauvollendung im zweiten Halbjahr 2014 in den Bestand der Renditeliegenschaften überführt. Für die erstmalige Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 5.20% angewendet.

Toni-Areal, Zürich

Realisation eines Fachhochschulhauses für rund 5 000 Studierende, Dozierende und Mitarbeitende mit Räumlichkeiten für Veranstaltungen und Gewerbe sowie von 100 Mietwohnungen in Zürich-West durch die Generalunternehmung. Die vermietbare Nutzfläche inklusive Wohnen beläuft sich auf rund 87 500 Quadratmeter, wovon der Kanton Zürich beziehungsweise die Zürcher Fachhochschulen mindestens 73 100 Quadratmeter belegen werden (20-jähriger Mietvertrag). Die kumulierte Nettowohnfläche der 100 Mietwohnungen beläuft sich auf 9 843 Quadratmeter. Von den jährlichen CHF 28.7 Mio. Soll-Mieterträgen nach Fertigstellung entfallen CHF 6.9 Mio. auf die Amortisation der von Allreal vorfinanzierten Mieterausbauten, die über eine Laufzeit von 20 Jahren zurückbezahlt werden. Nach Bauvollendung wird das Toni-Areal im zweiten Halbjahr in den Bestand der Renditeliegenschaften überführt. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.70% angewendet (31.12.2012: 4.80%).

Alle Anlageliegenschaften im Bau befinden sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.