Segmentinformationen Geschäftsjahr 2011¹
CHF Mio. | Immobilien | General- | Total | Holding/ | Total |
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Erfolgsrechnung |
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Betrieblicher Ertrag | 142.9 | 661.0 | 803.9 | 0.0 | 803.9 |
Erfolg aus konzerninternen Dienstleistungen | –4.4 | 5.0 | 0.6 | –0.6 | 0.0 |
Direkter betrieblicher Aufwand | –19.0 | –570.9 | –589.9 | 0.0 | –589.9 |
Betriebsaufwand | –1.9 | –56.3 | –58.2 | –1.1 | –59.3 |
Aktivierte Eigenleistungen | 0.0 | 27.4 | 27.4 | 0.0 | 27.4 |
Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften | 0.8 | 0.0 | 0.8 | 0.0 | 0.8 |
Erfolg aus Neubewertung Anlageliegenschaften | 44.7 | 0.0 | 44.7 | 0.0 | 44.7 |
EBITDA | 163.1 | 66.2 | 229.3 | –1.7 | 227.6 |
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Abschreibungen und Wertberichtigungen | 0.0 | –0.9 | –0.9 | 0.0 | –0.9 |
Betriebsergebnis (EBIT) | 163.1 | 65.3 | 228.4 | –1.7 | 226.7 |
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Finanzertrag | 0.2 | 0.3 | 0.5 | 0.0 | 0.5 |
Finanzaufwand | –28.6 | –4.2 | –32.8 | 0.0 | –32.8 |
Steueraufwand | –27.4 | –18.3 | –45.7 | –1.9 | –47.6 |
Unternehmensergebnis | 107.3 | 43.1 | 150.4 | –3.6 | 146.8 |
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EBITDA exkl. Erfolg aus Neubewertung | 118.4 | 66.2 | 184.6 | –1.7 | 182.9 |
Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Erfolg aus Neubewertung | 118.4 | 65.3 | 183.7 | –1.7 | 182.0 |
Unternehmensergebnis exkl. Neubewertungseffekt | 75.5 | 43.1 | 118.6 | –3.6 | 115.0 |
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Operative Marge in Prozent [2] | 94.9 | 55.6 | 75.8 | – | 75.1 |
Ertrag aus Vermietung | 142.9 | 0.0 | 142.9 | 0.0 | 142.9 |
Abgewickeltes Projektvolumen Drittprojekte | 0.0 | 434.4 | 434.4 | 0.0 | 434.4 |
Abgewickeltes Projektvolumen Eigenprojekte | 0.0 | 308.8 | 308.8 | 0.0 | 308.8 |
Gesamtumsatz (gemäss interner Berichterstattung) | 142.9 | 743.2 | 886.1 | 0.0 | 886.1 |
abzüglich Ertrag aus konzerninternen Dienstleistungen | 0.0 | –91.9 | –91.9 | 0.0 | –91.9 |
Gesamtumsatz gegenüber Dritten (gemäss interner Berichterstattung) | 142.9 | 651.3 | 794.2 | 0.0 | 794.2 |
zuzüglich Überleitungsposition externe Berichterstattung | 0.0 | 8.6 | 8.6 | 0.0 | 8.6 |
Diverse Erträge | 0.0 | 1.1 | 1.1 | 0.0 | 1.1 |
Betrieblicher Ertrag | 142.9 | 661.0 | 803.9 | 0.0 | 803.9 |
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Bilanz per 31.12.2011 |
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Anlagevermögen | 2 999.4 | 7.5 | 3 006.9 | 0.0 | 3 006.9 |
Umlaufvermögen | 10.4 | 668.7 | 679.1 | 14.5 | 693.6 |
Total Aktiven | 3 009.8 | 676.2 | 3 686.0 | 14.5 | 3 700.5 |
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Rückstellungen | 1.2 | 5.7 | 6.9 | 0.0 | 6.9 |
Übriges Fremdkapital (exkl. Finanzierung und Steuern) | 106.8 | 145.2 | 252.0 | 0.0 | 252.0 |
Finanzverbindlichkeiten | 1 424.9 | 241.1 | 1 666.0 | 0.0 | 1 666.0 |
Steuerverbindlichkeiten | 137.5 | 13.7 | 151.2 | 10.1 | 161.3 |
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Total Fremdkapital | 1 670.4 | 405.7 | 2 076.1 | 10.1 | 2 086.2 |
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Total zugeordnetes Eigenkapital [3] | 1 339.4 | 270.5 | 1 609.9 | 4.4 | 1 614.3 |
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Investitionen in Anlagevermögen | 184.7 | 1.0 | 185.7 | 0.0 | 185.7 |
[1]Angepasste Werte aufgrund Änderung Gewinnrealisierung bei Entwicklungsliegenschaften, Neudarstellung der Gesamtergebnisrechnung und Bruttodarstellung der Anzahlungen für Entwicklungsliegenschaften, vgl. 1.3
[2]EBIT exklusive Neubewertung in Prozent des Erfolgs aus Geschäftstätigkeit
[3]Die Zuordnung des Eigenkapitals auf die einzelnen Segmente entspricht der internen Finanzberichterstattung, die für die Generalunternehmung eine Eigenkapitalquote von 40% festlegt; Finanz- und Steuerverbindlichkeiten werden entsprechend zugeordnet.
Die Allreal-Gruppe ist nur innerhalb der Schweiz tätig. Eine Segmentierung nach Umsatz und Anlagevermögen entfällt deshalb.