Zusatzinformationen zu den Renditeliegenschaften
Abgänge Renditeliegenschaften
Ort | Adresse | Typus [1] | Baujahr | Nutzungs- |
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Muttenz | St. Jakobs-Strasse 110 | GL | 1987 | 30.03.2012 |
[1]GL = Geschäftsliegenschaft
Liegenschaften im Baurecht
Ort | Adresse | Vertragsdauer |
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Zürich | 30. Januar 2101 | |
Zürich | 20. Oktober 2086 |
Grösste Mieter Geschäftsliegenschaften
Vom Gesamtmietertrag aus Geschäftsliegenschaften entfallen auf:
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| 2012 |
| 2011 |
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IBM Schweiz AG |
| 9% |
| 9% |
MAN Diesel & Turbo Schweiz AG |
| 7% |
| 6% |
Kanton Zürich |
| 5% |
| 5% |
Partner Reinsurance Company Ltd. (PartnerRe) |
| 4% |
| 4% |
Credit Suisse AG |
| 4% |
| 4% |
Total |
| 29% |
| 28% |
Bezogen auf den Gesamtmietertrag aller Renditeliegenschaften (Geschäfts- und Wohnliegenschaften) im Jahr 2012 reduziert sich der Anteil der fünf grössten Mieter auf 26% (IBM Schweiz 8%, MAN Diesel & Turbo Schweiz AG 6%, Kanton Zürich 5%, PartnerRe 4% und Credit Suisse AG 3%).
Zukünftige Erträge aus befristeten Mietverträgen
Aufgrund von befristeten Mietverträgen bei den Renditeliegenschaften resultieren folgende nominale Mieterträge, die in Zukunft anfallen:
CHF Mio. |
| 2012 |
| 2011 |
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Geschäftsliegenschaften |
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Mieteinnahmen bis ein Jahr |
| 102.7 |
| 106.8 |
Mieteinnahmen ab zwei bis fünf Jahre |
| 301.5 |
| 336.7 |
Mieteinnahmen nach fünf Jahren |
| 126.0 |
| 147.0 |
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen |
| 530.2 |
| 590.5 |
| ||||
Wohnliegenschaften |
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Mieteinnahmen bis ein Jahr |
| 1.1 |
| 1.2 |
Mieteinnahmen ab zwei bis fünf Jahre |
| 4.1 |
| 4.1 |
Mieteinnahmen nach fünf Jahren |
| 2.3 |
| 2.7 |
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen |
| 7.5 |
| 8.0 |
| ||||
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen Renditeliegenschaften |
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85.9% aller Mietverträge für Geschäftsflächen sind indexiert, das heisst, die Mieten werden aufgrund des Landesindex für Konsumentenpreise (LIK) der Teuerungsentwicklung angepasst.
95.8% der Mietverträge für Wohnflächen sind unbefristet (2011: 96.1%). Bei den befristeten Mietverträgen der Wohnliegenschaften beträgt die gewichtete Restlaufzeit 5.0 Jahre (31.12.2011: 5.6 Jahre). Die Preise für Wohnungsmieten orientieren sich unter anderem an der Entwicklung des Referenzzinssatzes für Hypothekarforderungen, welcher vierteljährlich durch die Schweizerische Nationalbank erhoben wird und letztmals am 02.06.2012 auf 2.25% gesenkt wurde.
Per 31. Dezember 2012 sind 71.7% sämtlicher Mietverträge mit Indexklauseln versehen, entsprechend einem Soll-Mietertrag von CHF 108.8 Mio. (2011: 71.2%, CHF 108.4 Mio.).