Anlageliegenschaften im Bau

[1]Gemäss Bewertung per 31.12.2012

[2]Gebäude- und Landkosten

Eikenøtt, Gland

Neubau einer Wohnüberbauung mit 53 Mietwohnungen sowie 60 Parkplätzen und einer kumulierten Nettowohnfläche von 4 958 Quadratmetern in Gland VD. Das Projekt wird durch die Losinger Construction SA ausgeführt und nach Bauvollendung in den Jahren 2013 und 2014 etappenweise in den Bestand der Renditeliegenschaften überführt. Für die erstmalige Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.90% angewendet (31.12.2011: 5.00%).

Bürogebäude Allianz, Wallisellen

Neubau eines 18-geschossigen Bürogebäudes sowie einer daran angrenzenden sechsgeschossigen Büroliegenschaft mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 45 900 Quadratmetern. Als Hauptmieter wird Allianz Suisse die Gebäude mit 1500 Arbeitsplätzen im Jahr 2013 beziehen und hat dafür mit Allreal einen zehnjährigen Mietvertrag abgeschlossen. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Bauvollendung im ersten Halbjahr 2013 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 5.00% angewendet (31.12.2011: 5.00%).

Favrehof, Wallisellen

Neubau einer Wohnüberbauung mit 118 Mietwohnungen und 116 Parkplätzen. Zusammen mit den 1173 Quadratmetern vermietbarer Nutzfläche für Büro und Verkauf ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von 13 815 Quadratmetern. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Bauvollendung im Jahr 2014 im Bestand der Renditeliegenschaften bilanziert. Für die erstmalige Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.90% angewendet.

Escher-Terrassen, Zürich

Realisation eines 19-geschossigen Wohnhochhauses mit 51 Mietwohnungen mit einer kumulierten Nettowohnfläche von 6 127 Quadratmetern und Räumlichkeiten für die Probebühnen des Opernhauses sowie einer Tiefgarage mit 35 Einstellplätzen auf dem Escher-Wyss-Areal in Zürich-West. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Bauvollendung im Jahr 2014 in den Bestand der Renditeliegenschaften überführt. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 5.00% angewendet (31.12.2011: 5.00%).

Neunbrunnenstrasse, Zürich

Neubau einer Wohnüberbauung mit 40 Mietwohnungen sowie 30 Parkplätzen und einer kumulierten Nettowohnfläche von 4 665 Quadratmetern in Neu-Oerlikon. Das Projekt wird durch die Generalunternehmung ausgeführt und nach Bauvollendung im ersten Halbjahr 2013 in den Bestand der Renditeliegenschaften überführt. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.90% angewendet (31.12.2011: 4.90%).

Toni-Areal, Zürich

Realisation eines Fachhochschulhauses für rund 5 000 Studierende, Dozierende und Mitarbeitende mit Räumlichkeiten für Veranstaltungen und Gewerbe sowie von 100 Mietwohnungen in Zürich-West durch die Generalunternehmung. Die vermietbare Nutzfläche inklusive Wohnen beläuft sich auf rund 87 500 Quadratmeter, wovon der Kanton Zürich beziehungsweise die Zürcher Fachhochschulen mindestens 73 100 Quadratmeter belegen werden (20-jähriger Mietvertrag). Die kumulierte Nettowohnfläche der 100 Mietwohnungen beläuft sich auf 9 992 Quadratmeter. Von den jährlichen CHF 28.7 Mio. Soll-Mieterträgen nach Fertigstellung entfallen CHF 6.9 Mio. auf die Amortisation von Allreal vorfinanzierten Mieterausbauten, die über eine Laufzeit von 20 Jahren zurückbezahlt werden. Nach Bauvollendung wird das Toni-Areal in den Bestand der Renditeliegenschaften überführt. Für die Marktwertermittlung per Bilanzstichtag wurden nominelle Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze von 4.80% angewendet (31.12.2011: 4.80%).

Alle Anlageliegenschaften im Bau befinden sich zu 100% im Alleineigentum von Allreal.