Informationen zum Liegenschaftenportfolio
Zugänge Renditeliegenschaften
Ort | Adresse | Typus [1] | Baujahr | Nutzungs- |
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Adliswil | WL | 2011 | 01.06.2011 | |
Le Grand-Saconnex | GL | 2004 | 21.06.2011 |
[1]WL = Wohnliegenschaft
GL = Geschäftsliegenschaft
Abgänge Renditeliegenschaften
Ort | Adresse | Typus [1] | Baujahr | Nutzungs- |
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Basel | Clarastrasse 56 | GL | 1980 | 15.07.2011 |
Zürich | Bächlerstrasse 54–58 | WL | 1954 | 01.05.2011 |
[1]WL = Wohnliegenschaft
GL = Geschäftsliegenschaft
Liegenschaften im Baurecht
Ort | Adresse | Vertragsdauer |
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Zürich | 30. Januar 2101 | |
Zürich | 20. Oktober 2086 |
Grösste Mieter Geschäftsliegenschaften
Vom Gesamtmietertrag aus Geschäftsliegenschaften entfallen auf:
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| 2011 |
| 2010 |
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IBM Schweiz AG |
| 9% |
| 8% |
MAN Diesel & Turbo Schweiz AG |
| 6% |
| 6% |
Kanton Zürich |
| 5% |
| 6% |
Partner Reinsurance Company Ltd. (PartnerRe) |
| 4% |
| 5% |
Credit Suisse AG |
| 4% |
| 4% |
Total |
| 28% |
| 29% |
Bezogen auf den Gesamtmietertrag aller Renditeliegenschaften (Geschäfts- und Wohnliegenschaften) im Jahr 2011 reduziert sich der Anteil der fünf grössten Mieter auf 26% (IBM Schweiz 8%, MAN Diesel & Turbo Schweiz AG 6%, Kanton Zürich 5%, PartnerRe 4% und Credit Suisse AG 3%).
Zukünftige Erträge aus befristeten Mietverträgen
Aufgrund von befristeten Mietverträgen bei den Renditeliegenschaften resultieren folgende nominale Mieterträge, die in Zukunft anfallen:
CHF Mio. |
| 2011 |
| 2010 |
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Geschäftsliegenschaften |
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Mieteinnahmen bis ein Jahr |
| 106.8 |
| 104.6 |
Mieteinnahmen ab zwei bis fünf Jahre |
| 336.7 |
| 359.4 |
Mieteinnahmen nach fünf Jahren |
| 147.0 |
| 174.1 |
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen |
| 590.5 |
| 638.1 |
| ||||
Wohnliegenschaften |
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|
Mieteinnahmen bis ein Jahr |
| 1.2 |
| 1.2 |
Mieteinnahmen ab zwei bis fünf Jahre |
| 4.1 |
| 4.3 |
Mieteinnahmen nach fünf Jahren |
| 2.7 |
| 3.4 |
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen |
| 8.0 |
| 8.9 |
| ||||
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen Renditeliegenschaften |
| 598.5 |
| 647.0 |
85% aller Mietverträge für Geschäftsflächen sind indexiert, das heisst, die Mieten werden aufgrund des Landesindex für Konsumentenpreise (LIK) der Teuerungsentwicklung angepasst.
96.1% der Mietverträge für Wohnflächen sind unbefristet (2010: 94.4%). Bei den befristeten Mietverträgen der Wohnliegenschaften beträgt die gewichtete Restlaufzeit 5.6 Jahre (31.12.2010: 5.8 Jahre). Die Preise für Wohnungsmieten orientieren sich unter anderem an der Entwicklung des Referenzzinssatzes für Hypothekarforderungen, welcher vierteljährlich durch die Schweizerische Nationalbank erhoben wird und letztmals im Dezember 2011 publiziert wurde.
Per 31. Dezember 2011 sind 71.2% sämtlicher Mietverträge mit Indexklauseln versehen, entsprechend einem Soll-Mietertrag von CHF 108.4 Mio. (2010: 74.1%, CHF 109.2 Mio.).