Geschäftsbericht 2010 - Allreal Holding AG

Wohnliegenschaften per 31. Dezember 2010

Ort	Adresse	Eigen- tums- verhält- nis [1]	Erwerbs- jahr	Baujahr	Renova- tionen [2]	Grund- stücks- fläche in m2	Altlasten- verdachts- flächen- kataster	Wohn- fläche in m2	1–1½- Zimmer- Woh- nungen	2–2½- Zimmer- Woh- nungen	3–3½- Zimmer- Woh- nungen	4–4½- Zimmer- Woh- nungen	≥5- Zimmer- Woh- nungen	Total Woh- nun- gen	Übrige Nutzung in m2	Soll- Miet- ertrag in CHF Mio. für 2010	Leer- stand in % [3]	Diskon- tierungs- bzw. Kapitali- sierungs- satz in % [4]

Stadt Zürich
Zürich	Bächlerstrasse 54–58	AE	2002	1954		2 327	nein	1 412	6	4	10	2	2	24	10	0.4	0.1	5.20/5.20
Zürich	Heerenwiesen 23–41	AE	2003	1996		6 970	nein	4 670	5	7	15	17	4	48	1 799	1.5	1.4	4.90/4.90
Zürich	Josefstrasse 137	AE	1999	1984		903	ja	2 747	4	36	0	0	0	40	212	0.7	0.0	4.90/4.90
Zürich	Zollikerstrasse 185–187	AE	2008	1984		1 445	nein	1 637	2	2	4	4	2	14	165	0.5	0.5	4.70/4.70

Total Stadt Zürich						11 645		10 466	17	49	29	23	8	126	2 186	3.1	0.8

Übriger Kanton Zürich
Bülach	Hohfuristrasse 7–11/ Unterweg 55–59/ Im Stumpen 2	AE	1999	1979		8 412	nein	3 850	0	9	16	18	6	49	50	0.8	0.8	5.10/5.10
Effretikon	Im Lindenhof 7/9/11	AE	2007	1972	1997 TR	3 349	nein	1 979	0	8	18	0	0	26	71	0.4	0.2	5.00/5.00
Fällanden	Unterdorfstrasse 2/4/ Unterdorfwäg 2–22	AE	2003	2008		23 691	nein	14 903	0	20	41	56	22	139	2 392	4.1	3.0	4.80/4.80
Glattbrugg	Hohenstieglenstrasse 1–23, 2–16	AE	1999	1990		29 639	nein	14 654	18	30	71	41	0	160	659	3.1	1.4	5.00/5.00
Kloten	Schaffhauserstrasse 117/119	AE	2001	1992		3 643	nein	2 090	0	4	0	10	4	18	200	0.5	3.2	5.10/5.10
Oberglatt	Chlirietstrasse 6, 8, 10	AE	2003	1974	2006/ 2007 TR	2 028	nein	2 479	0	17	17	0	0	34	9	0.5	0.2	5.10/5.10
Schlieren	Badenerstrasse 58–60	AE	2003	1955		1 408	nein	1 184	4	16	4	0	0	24	28	0.3	0.0	5.20/5.20
Schlieren	Limmataustrasse 2–8/ Limmatstrasse 9–11/ Engstringermatte	AE	1999	1984		8 907	ja	5 100	0	18	24	12	0	54	286	1.0	0.4	5.00/5.00
Schlieren	Schulstrasse 71–77/ Flöhrebenstrasse 6	StWE [5]	2002	1988		2 543	nein	3 332	0	0	24	16	0	40	354	0.8	1.5	5.10/5.10
Schlieren	Zürcherstrasse 52	AE	2002	1972	2005/ 2006 GR	2 214	nein	1 515	0	5	11	6	0	22	671	0.4	1.4	5.00/5.00
Schlieren	Zürcherstrasse 64	AE	1999	1972	2005/ 2006 GR	1 395	ja	1 783	7	5	12	5	0	29	268	0.5	1.5	5.00/5.00
Volketswil	Sunnebüelstrasse 1–17/ Ifangstrasse 12–20/ Neufund 1/3	AE	1999	1968	2002/ 2003 GR	20 110	nein	12 236	0	0	48	60	40	148	110	2.4	0.4	5.10/5.10

Total übriger Kanton Zürich						107 339		65 105	29	132	286	224	72	743	5 098	14.8	1.5

Übrige Regionen
Allschwil	Kurzelängeweg 26–38+32a	AE	1999	1989	2010 TR	6 260	nein	4 015	0	7	20	20	0	47	490	1.0	2.0	5.20/5.20
Basel	Achilles Bischoff-Strasse 2–10	AE	2006	1969	2009 GR	2 420	ja	5 954	28	24	28	24	0	104	1 040	1.6	13.8	5.10/5.10
Basel	Grosspeterstr. 45/ St.-Jakobs-Strasse 108	AE	2006	1995		2 067	nein	3 022	5	19	11	8	0	43	47	0.9	6.6	5.30/5.30

Total Übrige Regionen						10 747		12 991	33	50	59	52	0	194	1 577	3.5	8.8

Total Wohnliegenschaften						129 731		88 562	79	231	374	299	80	1 063	8 861	21.4	2.5

[1]AE = Alleineigentum; StWE = Stockwerkeigentum

[2]GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

[3]In Prozent vom Soll-Mietertrag 2010

[4]Gemäss Bewertung per 31.12.2010 (nominelle Zinssätze)

[5]Stockwerkeigentum zu 100% im Eigentum von Allreal

Finanzbericht

Informationen zum Liegenschaftenportfolio

Wohnliegenschaften per 31. Dezember 2010