Finanzbericht
Informationen zum Liegenschaftenportfolio
Zugänge Renditeliegenschaften
Ort | Adresse | Typus [1] | Baujahr | Nutzungs- |
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Zürich | Eggbühlstrasse 21 und 23 | GL | 1993 | 01.01.2010 |
Wallisellen ZH | Neugutstrasse 2–6/Bahnhofplatz 2/ | GL | 2010 | 01.04.2010 |
Zürich | Turboprüfstand C, | GL | 2010 | 01.04.2010 |
Petit-Lancy | Chemin des Olliquettes 4/ | GL | 2010 | 01.10.2010 |
Abgänge Renditeliegenschaften
Ort | Adresse | Typus [1] | Baujahr | Nutzungs- |
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Au ZH | Seeguetstrasse 2+4/9–15 | WL | 1962 | 01.10.2010 |
Au ZH | Seeguetstrasse 8 | WL | 1961 | 01.10.2010 |
Effretikon | Brandriet 2+4, Florastrasse 4+6, | WL | 1970 | 01.10.2010 |
Richterswil | Bodenstrasse 13–21 | WL | 1974 | 01.10.2010 |
Zürich | Langgrütstrasse 172 | GL | 1964 | 01.10.2010 |
Zürich | Langstrasse 94/Dienerstrasse 33 | GL | 1952 | 01.10.2010 |
Zürich | Neugasse 50+52 | GL | 1930 | 01.10.2010 |
[1]GL = Geschäftsliegenschaft
[1]WL = Wohnliegenschaft
Liegenschaften im Baurecht
Ort | Adresse | Vertragsdauer |
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Zürich | Badenerstrasse 141 | 30. Januar 2101 |
Zürich | Kreuzstrasse 5 | 20. Oktober 2086 |
Grösste Mieter Geschäftsliegenschaften
Vom Gesamtmietertrag aus Geschäftsliegenschaften entfallen auf:
| 2010 |
| 2009 |
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IBM Schweiz AG | 8% |
| 8% |
MAN Diesel & Turbo Schweiz AG | 6% |
| 5% |
Kanton Zürich | 6% |
| 5% |
Partner Reinsurance Company Ltd. (PartnerRe) | 5% |
| 4% |
Credit Suisse AG [1] | 4% |
| – |
Kraft Foods Europe GmbH [2] | – |
| 4% |
Total | 29% |
| 26% |
[1]Der Mieter befand sich per 31.12.2009 noch nicht unter den fünf grössten Mietern
[2]Der Mieter befindet sich per 31.12.2010 nicht mehr unter den fünf grössten Mietern
Bezogen auf den Gesamtmietertrag aller Renditeliegenschaften (Geschäfts- und Wohnliegenschaften) im Jahr 2010 reduziert sich der Anteil der fünf grössten Mieter auf 25.3 Prozent (IBM Schweiz 8%, MAN Diesel & Turbo Schweiz AG 5%, Kanton Zürich 5%, PartnerRe 4% und Credit Suisse AG 3%).
Zukünftige Erträge aus befristeten Mietverträgen
Aufgrund von befristeten Mietverträgen bei den Renditeliegenschaften resultieren folgende nominale Mieterträge, die in Zukunft anfallen:
CHF Mio. | 2010 |
| 2009 |
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Geschäftsliegenschaften |
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Mieteinnahmen bis ein Jahr | 104.6 |
| 96.9 |
Mieteinnahmen ab zwei bis fünf Jahre | 359.4 |
| 324.8 |
Mieteinnahmen nach fünf Jahren | 174.1 |
| 151.9 |
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen | 638.1 |
| 573.6 |
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Wohnliegenschaften |
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Mieteinnahmen bis ein Jahr | 1.2 |
| 1.2 |
Mieteinnahmen ab zwei bis fünf Jahre | 4.3 |
| 4.3 |
Mieteinnahmen nach fünf Jahren | 3.4 |
| 3.4 |
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen | 8.9 |
| 8.9 |
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Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen Renditeliegenschaften | 647.0 |
| 582.5 |
Die Mietverträge für Geschäftsliegenschaften sind in der Regel indexiert, das heisst, die Mieten werden aufgrund des Landesindex für Konsumentenpreise (LIK) der Teuerungsentwicklung angepasst.
94.4% der Mietverträge für Wohnflächen sind unbefristet (2009: 95.1%). Bei den befristeten Mietverträgen der Wohnliegenschaften beträgt die gewichtete Restlaufzeit 5.8 Jahre (31.12.2009: 5.8 Jahre). Die Preise für Wohnungsmieten orientieren sich unter anderem an der Entwicklung des Referenzzinssatzes für Hypothekarforderungen, welcher vierteljährlich durch die Schweizerische Nationalbank erhoben wird.
Per 31. Dezember 2010 sind 74.1% sämtlicher befristeter und unbefristeter Mietverträge mit Indexklauseln versehen, entsprechend einem Soll-Mietertrag von CHF 109.2 Mio. (2009: 70.1%, CHF 98.1 Mio.).