Jahresbericht
Ausblick
Gegen Ende der Berichtsperiode wies eine Mehrzahl von Indikatoren auf das Einsetzen einer konjunkturellen Erholung hin. Nach mehreren Quartalen mit negativem Wirtschaftswachstum zeichnete sich eine Stabilisierung des konjunkturellen Umfelds ab. Trotz positiver Signale scheint jedoch insbesondere bezüglich der Entwicklung des Arbeitsmarktes eine gewisse Zurückhaltung angebracht. Eine weitere Zunahme der Arbeitslosenquote über einen längeren Zeitraum würde den Immobilienmarkt spürbar beeinflussen: durch höhere Leerstände bei den Geschäftsliegenschaften einerseits sowie einen Nachfragerückgang im Wohnungsbau andererseits.
Das ausgezeichnete Resultat, das Allreal in der Berichtsperiode erzielte, belegt die intakte Wettbewerbsfähigkeit und die ausgeprägte Leistungsfähigkeit des Unternehmens. Wesentlicher Erfolgsfaktor ist und bleibt die Kombination eines ertragsstabilen Liegenschaftenportfolios mit der Tätigkeit des Generalunternehmers mit eigener Projektentwicklung, Realisation und dem Kauf und Verkauf von Liegenschaften.
Für das Geschäftsjahr 2010 erwartet Allreal ein gegenüber der Berichtsperiode nochmals verbessertes operatives Ergebnis. Neben der bewährten Strategie gibt es eine Reihe von Indikatoren, die zu einer positiven Einschätzung der zukünftigen Entwicklung beitragen:
Geplante beziehungsweise bereits in Ausführung befindliche Eigenprojekte sichern den fortgesetzten Ausbau des Liegenschaftenbestandes und die damit verbundene Zunahme der Mieterträge. Ein substanzieller Anstieg der Leerstandsquote ist nicht zu erwarten, da 2010 nur vier Prozent der Mietverträge auslaufen werden.
Für die Projekte, die nicht in das eigene Portfolio übernommen werden, besteht eine gute Nachfrage von institutionellen Anlegern.
Der hohe Arbeitsvorrat der Generalunternehmung sichert die Vollauslastung der vorhandenen Kapazitäten in der Realisation während mehr als zweier Jahre.
Die in Bearbeitung befindlichen Projektentwicklungen verfügen über ein zusätzliches potenzielles Investitionsvolumen von über CHF 1 Milliarde.
Gewinne aus Abschlüssen von Eigenprojekten werden das Resultat des Geschäftsfeldes Generalunternehmung im Jahr 2010 positiv beeinflussen.
Dank vorteilhafter Finanzierung profitiert das Unternehmen vom aktuell tiefen Zinsniveau.
Um den eingeschlagenen Wachstumskurs fortführen zu können, prüft das Unternehmen die Möglichkeit einer weiteren Kapitalerhöhung im ersten Halbjahr 2010. Voraussetzung für die Transaktion ist jedoch ein intaktes finanzwirtschaftliches Umfeld.