Geschäftsbericht 2009 - Allreal Holding AG

Geschäftsliegenschaften per 31. Dezember 2009

Ort	Adresse	Eigen- tums- verhält- nis [1]	Erwerbs- jahr	Baujahr	Rennova- tionen [2]	Grund- stücks- fläche in m2	Altlasten- verdachts- flächen- kataster	Nutz- fläche in m2	Anteil Büros in %	Anteil Läden in %	Anteil Woh- nun- gen in %	Übrige Nutzun- gen in %	Soll- Miet- ertrag in CHF Mio. pro Jahr	Leer- stand in % [3]	Diskontie- rungs- bzw. Kapitali- sierungs- satz in % [4]

Stadt Zürich
Zürich	Badenerstrasse 141	BR	2002	1968	2002/2009TR	713	ja	2 600	85.1	0.0	0.0	14.9	1.0	0.0	5.30/5.30
Zürich	Bändliweg 21	AE	2005	1995		9 254	nein	18 642	90.8	0.0	0.0	9.2	6.7	0.0	4.80/5.00
Zürich	Bellerivestrasse 30	AE	2004	1986		2 316	nein	3 078	94.7	0.0	0.0	5.3	1.4	0.1	4.90/4.90
Zürich	Bellerivestrasse 36	AE	2004	1974		10 494	nein	11 950	73.6	0.0	0.0	26.4	5.7	0.1	4.80/4.80
Zürich	Binzmühlestrasse 95–99, Therese Giehse-Strasse 1, «Center Eleven»	AE	2005	2001		11 712	nein	26 139	7.8	54.6	32.7	4.9	6.8	0.7	5.00/5.00
Zürich	Birmensdorferstrasse 108/ Weststrasse 75	AE	2000	1983	2007/2008GR	1 254	nein	4 743	74.5	3.0	10.5	12.0	1.5	40.4	5.40/5.40
Zürich	Brandschenkestrasse 38/40	AE	2001	1992		1 402	nein	7 440	33.8	0.0	19.3	46.9	3.9	1.4	4.90/4.90
Zürich	Buckhauserstrasse 32	AE	2003	1968	2006TR	1 905	nein	2 699	42.8	0.0	0.0	57.2	0.4	0.0	5.50/5.50
Zürich	Dreikönigstrasse 37 [5]	AE	2000	1990		1 264	nein	3 553	67.8	0.0	10.3	21.9	2.7	0.0	4.90/4.90
Zürich	Eggbühlstrasse 25	AE	2008	1993	2005TR	1955	nein	6 759	64.3	0.0	0.0	35.7	3.1	0.0	5.10/5.10
Zürich	Grüngasse 27–31/ Badenerstrasse 119–133	AE	2002	1925	2006/2007TR	7 870	ja	12 847	16.5	7.6	32.8	43.1	3.5	2.9	5.49/5.49
Zürich	Hardstrasse 319 (Escher-Wyss-Areal) [6]	AE	2002	1945–1997		60 729	ja	54 741	29.1	0.0	0.0	70.9	9.4	0.0	6.29/7.29
Zürich	Hohlstrasse 600	AE	2001	1986	2006TR	2 894	nein	10 190	91.0	0.0	0.0	9.0	3.8	0.0	5.00/5.00
Zürich	Kalchbühlstrasse 22/24	AE	2000	1976		3 101	nein	6 244	45.8	0.0	6.0	48.2	1.5	0.0	5.10/5.10
Zürich	Kreuzstrasse 56	BR	2004	2006		3 333	nein	1 628	95.7	0.0	0.0	4.3	1.0	0.0	4.90/5.10
Zürich	Lagerstrasse 41+45	AE	2001	1954	2005GR	1 000	nein	5 279	75.4	0.0	0.0	24.6	2.7	0.0	5.10/5.10
Zürich	Langgrütstrasse 172	BR	2002	1964	2000TR	1 243	ja	1 545	69.4	0.0	0.0	30.6	0.3	41.5	5.40/5.40
Zürich	Langstrasse 94/Dienerstrasse 33	BR	2002	1952	1996TR	772	nein	2 646	61.2	14.3	0.0	24.5	0.8	0.8	5.20/5.20
Zürich	Max Högger-Strasse 2	AE	2003	1975		2 131	ja	6 967	83.2	0.0	0.0	16.8	1.5	9.1	5.50/5.50
Zürich	Neugasse 50+52	BR	2002	1930		744	nein	2 480	0.0	0.0	69.4	30.6	0.9	0.2	5.00/5.00
Zürich	Renggerstrasse 3	AE	1999	1966	2001TR	1 389	nein	1 729	77.1	0.0	0.0	22.9	0.5	0.0	5.30/5.30
Zürich	Thurgauerstrasse 39	AE	1999	1970	2000/2005GR	3 640	nein	10 189	68.4	9.5	1.3	20.8	2.4	9.4	5.30/5.30
Zürich	Vulkanstrasse 106	AE	2002	2005		16 322	nein	36 311	95.1	0.0	0.0	4.9	11.0	0.0	5.00/5.00
Zürich	Weststrasse 74	AE	1996	1995		1 482	nein	3 277	33.5	0.0	55.3	11.2	0.9	11.4	5.20/5.20
Zürich	Zollikerstrasse 183	AE	2008	1984	2007TR	3371	nein	2 777	81.7	0.0	0.0	18.3	1.2	0.0	5.00/5.00
Zürich	Zollstr./Josefstr. 23–29/ Klingenstr. 4	AE	1993/2006	1997		4 201	nein	10 703	56.9	3.3	29.8	9.9	4.0	0.0	5.00/5.00

Total Stadt Zürich					156 491			257 156	55.7	6.6	8.7	29.0	78.6	1.8


Ort	Adresse	Eigen- tums- verhält- nis [1]	Erwerbs- jahr	Baujahr	Rennova- tionen [2]	Grund- stücks- fläche in m2	Altlasten- verdachts- flächen- kataster	Nutz- fläche in m2	Anteil Büros in %	Anteil Läden in %	Anteil Woh- nun- gen in %	Übrige Nutzun- gen in %	Soll- Miet- ertrag in CHF Mio. pro Jahr	Leer- stand in % [3]	Diskontie- rungs- bzw. Kapitali- sierungs- satz in % [4]

Übriger Kanton Zürich
Bassersdorf	Grindelstrasse 3/5	AE	2008	1988	2001TR	6004	nein	12 586	55.9	0.0	0.0	44.1	1.7	0.5	5.70/5.70
Dielsdorf	Kronenstrasse 10	AE	1999	1979	1995/2007TR	1936	nein	1 694	19.6	56.3	15.1	9.0	0.3	0.0	5.40/5.40
Dietlikon	Alte Dübendorferstrasse 17	AE	2006	2006		2 464	nein	2 730	0.0	75.8	0.0	24.2	1.2	0.0	5.20/5.20
Glattbrugg	Thurgauerstrasse 111	AE	1997	1969	1995TR	4 086	nein	7 417	9.0	74.7	0.0	16.3	1.9	17.1	5.50/5.50
Kloten	Schaffhauserstrasse 115/121	AE	2001	1992		4 000	nein	4 343	97.5	0.0	0.0	2.5	1.9	4.4	5.40/5.40
Opfikon	Lindbergh-Allee 1 [7]	AE	1987	2005–2007		5 241	ja	13 314	90.8	0.0	0.0	9.2	4.5	0.0	4.99/4.99
Schlieren	Bernstrasse 55	AE	2003	2003		7 089	nein	10 193	88.2	0.0	0.0	11.8	2.8	0.0	5.40/5.40
Schlieren	Zürcherstrasse 104	AE	2002	1988		4 724	nein	2 705	35.5	43.1	0.0	21.4	1.3	0.0	5.50/5.50
Urdorf	In der Luberzen 29	AE	2000	1993		4 667	nein	9 456	74.1	0.0	0.0	25.9	2.2	67.1	5.50/5.50
Winterthur	Schützenstrasse 2/ Zürcherstrasse 12+14 [8]	AE	2002	1928/53/86		18 386	nein	24 319	82.1	0.0	0.0	17.9	5.5	3.1	5.33/5.33
Zumikon	Farlifangstrasse 1	AE	2000	1986	2000/2001GR	2 717	nein	2 356	51.4	0.0	0.0	48.6	0.6	0.0	5.50/5.50

Total übriger Kanton Zürich						61 314		91 113	68.6	10.7	0.3	20.4	23.9	8.6

Übrige Regionen
Baar	Baarermatte	AE	2002	1981		17 960	nein	10 112	76.4	0.0	0.0	23.6	2.6	9.7	5.50/5.50
Baar	Oberdorfstrasse 9–13	AE	2000	1989		5 216	nein	6 231	63.0	12.4	11.1	13.5	1.4	14.2	5.70/5.70
Basel	Clarastrasse 56	AE	1999	1980		185	nein	1 289	58.6	33.8	7.6	0.0	0.3	0.0	5.50/5.50
Basel	Missionsstrasse 60–62a	AE	1999	1972	2002GR	1 811	nein	3 985	81.8	0.0	8.0	10.2	1.2	2.2	5.20/5.20
Basel	Missionsstrasse 64–64a	AE	2007	1972		1 658	nein	2 829	71.9	0.0	3.4	24.7	0.6	6.5	5.20/5.20
Basel	Steinenvorstadt 36	AE	1999	1982	2002TR	718	nein	4 292	37.5	27.8	30.3	4.4	1.5	3.3	5.10/5.10
Basel	Viaduktstrasse 40–44/ Binningerstrasse 35	AE	2009	1998		5 454	nein	20 213	61.8	20.2	0.0	18.0	5.4	2.8	5.00/5.00
Muttenz	St.-Jakobs-Strasse 110	AE	1999	1987		2 367	nein	2 043	98.0	0.0	0.0	2.0	0.5	18.8	5.70/5.70

Total Übrige Regionen						35 369		50 994	60.8	13.6	5.0	20.6	13.5	6.1

Total Geschäftsliegenschaften						253 174		399 263	60.6	8.4	6.3	24.7	116.0	3.8

[1]AE = Alleineigentum; BR = Baurecht

[2]GR = Gesamtrenovation; TR = Teilrenovation

[3]In Prozent vom Soll-Mietertrag 2009

[4]Gemäss Bewertung per 31.12.2009

[5]Infolge Neuvermessung der Liegenschaft im Jahr 2009 wurden Nutzfläche und Nutzungsanteile angepasst

[6]Nur Büroflächen

[7]Bürogebäude Lightcube und Miteigentumsanteile am Parkhaus TMC Galleria

[8]Drei Liegenschaften

Finanzbericht

Informationen zum Liegenschaftenportfolio

Geschäftsliegenschaften per 31. Dezember 2009