Finanzbericht
Informationen zum Liegenschaftenportfolio
Zugänge Geschäfts- und Wohnliegenschaften
Ort | Adresse | Typus [1] | Baujahr | Nutzungs- |
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Basel | Viaduktstrasse 40–44/ | GL | 1998 | 30.06.2009 |
Abgänge Geschäfts- und Wohnliegenschaften
Ort | Adresse | Typus [1] | Baujahr | Nutzungs- |
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Ebikon | Schulhausstrasse 3–5/ | GL | 1986 | 10.04.2009 |
Zürich | Dianastrasse 5 | GL | 1986 | 12.02.2009 |
Zürich | Hardturmstrasse 100–106 | GL | 1911 | 30.11.2009 |
Zürich | Hofwiesenstrasse 370/ | GL | 1972 | 28.10.2009 |
[1]GL = Geschäftsliegenschaft
Liegenschaften im Baurecht
Ort | Adresse | Vertragsdauer |
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Zürich | Badenerstrasse 141 | 30. Januar 2101 |
Zürich | Langgrütstrasse 172 | 5. April 2101 |
Zürich | Langstrasse 94/ | 31. Januar 2101 |
Zürich | Neugasse 50+52 | 31. Januar 2101 |
Zürich | Kreuzstrasse 5 | 20. Oktober 2086 |
Au ZH | Seeguetstrasse 2+4/9–15 | 23. Januar 2101 |
Au ZH | Seeguetstrasse 8 | 23. Januar 2101 |
Effretikon | Brandriet 2+4, Florastrasse 4+6, Rütli 3+5 | 20. Januar 2101 |
Richterswil | Bodenstrasse 13–21 | 30. Januar 2101 |
Mit Ausnahme des Bürogebäudes Kreuzstrasse 5 in Zürich bestehen für alle Liegenschaften Vorkaufsrechte für die Grundstücke, die seit 1. April 2009 durch Allreal mit einem Totalbetrag von CHF 21.3 Mio. jederzeit ausgeübt werden können. Sämtliche Baurechtsverträge sind nicht indexiert, aber die Baurechtszinsen werden jährlich neu aufgrund der Kapitalmarktzinsen für eine Folgeperiode von 12 Monaten festgelegt.
Grösste Mieter Geschäftsliegenschaften
Vom Gesamtmietertrag aus Geschäftsliegenschaften entfallen auf:
| 2009 |
| 2008 |
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IBM Schweiz | 8% |
| 9% |
MAN Turbo AG Schweiz | 5% |
| 6% |
Kanton Zürich | 5% |
| 5% |
Partner Reinsurance Company Ltd. (PartnerRe) | 4% |
| 4% |
Kraft Foods [1] | 4% |
| – |
Bank Vontobel AG [2] | – |
| 4% |
Total | 26% |
| 28% |
[1]Der Mieter befand sich per 31.12.2008 noch nicht unter den fünf grössten Mietern
[2]Der Mieter befindet sich per 31.12.2009 nicht mehr unter den fünf grössten Mietern
Bezogen auf den Gesamtmietertrag aller Anlageliegenschaften (Geschäfts- und Wohnliegenschaften) im Jahr 2009 reduziert sich der Anteil der fünf grössten Mieter auf 22 Prozent (IBM Schweiz 7%, MAN Turbo AG 5%, Finanzdirektion Kanton Zürich 4%, PartnerRe 4% und Kraft Foods 3%).
Zukünftige Erträge aus befristeten Mietverträgen
Aufgrund von befristeten Mietverträgen bei den Geschäfts- und Wohnliegenschaften resultieren folgende nominale Mieterträge, die in Zukunft anfallen:
CHF Mio. | 2009 |
| 2008 |
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Geschäftsliegenschaften |
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Mieteinnahmen bis ein Jahr | 96.9 |
| 87.9 |
Mieteinnahmen ab zwei bis fünf Jahre | 324.8 |
| 290.2 |
Mieteinnahmen nach fünf Jahren | 151.9 |
| 145.7 |
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen | 573.6 |
| 523.8 |
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Wohnliegenschaften |
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Mieteinnahmen bis ein Jahr | 1.2 |
| 1.2 |
Mieteinnahmen ab zwei bis fünf Jahre | 4.3 |
| 4.1 |
Mieteinnahmen nach fünf Jahren | 3.4 |
| 3.7 |
Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen | 8.9 |
| 9.0 |
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Total zukünftige Mieterträge aus befristeten Verträgen Liegenschaftenportfolio | 582.5 |
| 532.8 |
Die Mietverträge für Geschäftsliegenschaften sind in der Regel indexiert, das heisst, die Mieten werden aufgrund des Landesindex für Konsumentenpreise (LIK) der Teuerungsentwicklung angepasst.
95.1% der Mietverträge für Wohnflächen sind unbefristet (2008: 95.2%). Bei den befristeten Mietverträgen der Wohnliegenschaften beträgt die gewichtete Restlaufzeit 5.8 Jahre (31.12.2008: 5.0 Jahre). Die Preise für Wohnungsmieten orientieren sich unter anderem an der Entwicklung des Referenzzinssatzes für Hypothekarforderungen, welcher vierteljährlich durch die Schweizerische Nationalbank erhoben wird.
Per 31. Dezember 2009 sind 70.1% sämtlicher befristeter und unbefristeter Mietverträge mit Indexklauseln versehen, entsprechend einem Soll-Mietertrag von CHF 98.1 Mio. (2008: 68.6%, CHF 89.1 Mio.).